2021年上半年，深圳经济持续恢复，稳中向好，企业升级扩租需求旺盛，深圳甲级办公楼市场租赁需求保持稳定增长的趋势。根据仲量联行数据，2021上半年度甲级写字楼的净吸纳量约47万平方米，达到去年全年平均水平的72%。

得益于各行业的租赁需求稳健上升，二季度甲级写字楼的供需关系较上个季度更为平衡。数据显示，2021年上半年TMT行业企业巨头的扩张需求显著，包括游戏、媒体、电子商务等在内的租赁占租赁成交总面积的近40%，租赁成交表现不俗，尤其二季度租赁热度明显持续升温。特别是位于南山区内各分级市场近一年来新竣工的写字楼，由于其硬件设施和租金价格都有较大竞争优势，备受TMT企业青睐，例如，腾讯在南山区租赁了近3.6万平方米的办公空间；京东数字科技集团在进驻前海片区后，二季度又新增了近1万平方米的办公空间。与此同时，随着大型金融机构的升级换代，以及金融开放政策的稳步实施，外资金融机构在深设立独立法人企业的进程正逐步推进，金融行业对甲级写字楼的需求持续活跃。

6月，中共深圳市委发布了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，强调坚持以创新驱动经济发展，重点发展战略性新兴产业，包括新一代信息技术、高端装备制造、生物医药和数字经济等产业。该计划首次将数字经济核心产业增加值占GDP比重纳入指标，突显了该产业成为深圳经济新动能的重要地位。仲量联行深圳商业地产部租户代表负责人蔡志豪表示，以数字经济为核心的产业，如游戏、媒体、电子商务和金融科技等行业，在短期将继续受到政策支持，持续扩大规模及不断产生新的业务线，进一步推动办公需求增长。这些领域的优质企业将继续引领深圳甲级写字楼的租赁和扩张活动。

与此同时，金融业作为深圳支柱产业之一，未来将持续扮演驱动深圳经济发展的重要角色，该行业将长期支持深圳核心商务区优质写字楼租赁需求。受数字经济与金融业的支持，深圳甲级写字楼全年净吸纳量将突破百万平方米。

下半年预计有150万平方米甲级写字楼供应入市。其中，南山区（包含前海片区）的新增甲级写字楼供应占下半年全市总供应的62%，福田区占38%。虽然租赁需求保持强劲势头，但大量的新增供应仍将带来较大的去化压力，整体供过于求的市场现象将持续。深圳甲级写字楼整体空置率在经历了上半年的短暂回落后，预估下半年将有机会再次出现回升，但区域之间的空置率分化会增大。

租金方面，受大量新增供应入市影响，将出现分化现象。部分优质楼宇上半年已完成大部分全年租赁任务，其租金受新增供应入市的影响较小。预估租金下降将主要集中在同一区域楼龄较高、租户组合不理想的甲级写字楼。因此，全市租金仍将出现一定幅度的下降。

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