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二季度深圳写字楼市场回暖,供应压力暂时得到缓解

2021-07-13
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深圳写字楼市场回暖,供应压力暂时得到缓解

深圳市素有中国“硅谷”之称,经过四十多年的改革开放,已发展成为国际化创新型城市,构建了以高新技术产业、金融业、物流业、文化产业为支柱的现代产业体系。

2021年上半年,深圳甲级办公楼市场租赁需求保持稳定增长的态势根据仲量联行数据,上半年甲级办公楼的净吸纳量约47万平方米,达到去年全年水平的72%。

整体而言,深圳写字楼供应压力暂时得到缓解。且得益于整体需求强劲支撑,部分优质楼宇实现有效去化,使得二季度深圳甲级办公楼空置率有所降低,环比下降1.1个百分点至21.9%。其中,前海片区降幅尤为突出,环比下降4.5个百分点。

上半年供应入市放缓,仅有三座甲级办公楼竣工,分别位于福田区、南山区及龙华区,为市场新增约23万平方米供应,其中一栋为总部自用。

深圳甲级办公楼租金经历连续下跌后,仍处于历史低位。上半年新增供应有限,原来供过于求的关系得到了一定程度的缓解,部分业主心态转好,通过上调租金进行租户结构调整。2021年一季度租金开始企稳且实现小幅增长;二季度维持了相同基调,环比增长0.6个百分点。

下半年预计有150万平方米甲级供应入市。其中,南山区(包含前海片区)的新增甲级供应占下半年全市总供应的62%,福田区占38%。虽然租赁需求保持强劲势头,但大量的新增供应仍将带来较大的去化压力,整体供过于求的市场现象将持续。租金方面,受大量新增供应入市影响,将出现分化现象。


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