2021年上半年国内经济持续恢复,第一季度北上广深四个一线城市GDP同比增速均超17%,其中,广州经济GDP增速高达19.5%,固定资产投资、第三产业增速等重要经济增长指标均列一线城市之首。
强劲的复苏态势之下,广州的甲级写字楼市场表现亮眼。戴德梁行于今日(6月30日)下午发布的最新报告显示,2021年上半年,广州市甲级写字楼的平均租金迎来八个季度以来的止跌回涨,净吸纳量和新增供应也达到近五年同期最高水平。
数据显示,上半年,广州甲级写字楼市场成交活跃,空置率较去年末下降0.9个百分点至7.2%。从区域来看,珠江新城、琶洲、体育中心及越秀的办公物业需求明显。其中琶洲及珠江新城更是办公选址的最热区域:扩张型需求(新设立、扩租)与搬迁类需求占比接近。尤其是琶洲,扩张型需求占比较上年提升了8.3个百分点。
从成交面积来看,TMT、金融业仍然是上半年租赁成交的主导行业,成交面积分别占全市的35.8%和15.7%。另一方面,得益于经济的持续复苏,零售行业受到线下消费恢复带动,办公租赁需求有所提升,占租赁成交面积比的11.86%。
租金方面,在经历八个季度的连续下跌后,广州甲级写字楼平均租金在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元。对此戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示,从2018年末开始,由于中美贸易摩擦、经济下行及新冠疫情的影响,使得市场需求疲软,写字楼租金承压下行。今年随着经济的强劲复苏,加之新增供应刺激了市场需求的活跃,租金得以止跌回涨。
广州未来写字楼市场供应格局
展望下半年,该机构预计,部分受疫情影响而延期的项目或将陆续入市,结束自2017年以来的低供应量时期。随着77.7万平方米的新增供应入市,空置率或有所上升,同时吸纳量有望迎来一个小高峰。至2025年,全市总存量或将达到842万平方米。
来源: 南方都市报 南都记者 伊晓霞