在限竞房、住宅市场逐渐暗淡的市场氛围下，写字楼这个细分市场，随着科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策，将为商业地产市场带来新机会。

在资产运营时代，过去都看住宅买到手价格涨多少，但未来对于大部分人来说，将逐渐转移到看租金多少、看长期回报率。这种情况下，优质写字楼物业的性价比就逐渐体现出来了。 

一幢优质写字楼就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着写字楼自身的发达人脉网络，以及周边餐饮、休闲、购物等产业，产生巨大的财富效应。

一幢优质的写字楼都会具有哪些特征？

NO.1地段——优质地段潜力无限，吸“金”指数持续上升；

NO.2交通——直接影响商务成本，甚至对商机的把握；

NO.3商圈——商圈意味着人才、技术和资金密集；

NO.4入驻企业——名企入驻开启聚合效应，企业竞相追随；

NO.5配套——智能化配套直接提升企业办公效率。 

作为城市生动写照的写字楼也在不断升级换代，从早期计划经济体制下简单的行政办公大楼，到今天高级商务综合写字楼的创新更迭，吸引了无数企业的进驻与投资。

那么，写字楼增量的市场机会有哪些呢？

1. 金融。金融市场逐步放开，业务扩张，员工人数随之增长；

2. 科技。科技行业发展空间巨大，网络用户增加进科技公司的发展，同时，随着技术研发支出的增长和新技术相关产品和服务的生产，科技领域的业务将继续壮大；

3. 转型。政策、消费市场冲击等一些转型要素，将为中国制造业未来带来积极的影响；

4. 经济、人口、生活、及政府举措，将继续助推医疗健康行业的发展；

5. 一系列利好政策支持下，联合办公将继续扩张发展。

对于深圳来说，一直都被冠以“创客城”的称呼，华为、大疆、腾讯、平安等企业的成功让深圳更加光芒。同时深圳是一座包容的移民城市，良好的人才引进政策，吸引各地人才来深就业和创业，这也成就了“深圳速度”，也增加了写字楼的需求。

都说，看一个城市的变迁，只要看写字楼的高度；

看一个城市的繁华，只要看写字楼的多寡；

看一个城市的未来，只要看写字楼的迭代。

这句话用来评判深圳，非常直观。深圳写字楼建筑不仅多和高还美，地标性的建筑也成为深圳特有的风景。

所以，从深圳写字楼的市场存量就可以看到深圳的蓬勃发展，而良好的市场环境则需要通过严谨的服务方案、灵活周到的服务过程，确保专项服务品质，无论硬件配套还是运营服务，都需要符合办公需求和企业形象，这样才能真正促进整个市场的良好发展。